​

Özel Nitelikli Gayrimenkullerin Değerlemesi

 

​

Nitelikleri bakımından, diğer gayrimenkul değerleme çalışmalarından daha fazla ve/veya farklı unsurun dikkate alındığı, daha detaylı çalışma gerektiren akaryakıt istasyonu, liman, marina, otel, gemi, makine vb. gayrimenkuller bu kapsamdadır. Burada örnek olarak, sadece makine & ekipman, gemi, akaryakıt istasyonu ve otel niteliğindeki gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınan ve gayrimenkulün niteliğine özgü bazı faktörler ele alınmıştır.

 

​

​

Makine & Ekipman Değerlemesi

​

• Makine Parkı

• Üretim Hattı

• Yükleme ve Boşaltma Sistemleri vb. )

​​

Gayrimenkul ile birlikte, sanayide ve diğer sektörlerde kullanılan, gayrimenkulün bir parçası olarak sayılabilecek, makine ve ekipmanların, markası, fonksiyonelliği, bakım durumu, yıpranması, servis kolaylığı, yedek parça vb. kriterler başta olmak üzere, makine ve ekipmanların özelliğine göre değişkenlik gösteren durumları göz önüne alınarak yapılan değerleme çalışmalarını kapsamaktadır.

 

Başlıca makine & ekipman değerleme konuları;

 

• Makine Parkı ve Sabit Kıymet Değerlemeleri

• Sanayi Kullanımlı Makine ve Ekipmanların Değerlemesi

• Çimento Tesisleri

• Rafineriler

• Gemiler

• Tersaneler

• Araç Filoları

 

​

​

​

Gemi Değerlemesi

 

• Gemi ( Balıkçı Teknesi, Yolcu Gemileri, Yelkenli & Katamaran, Yat, Feribot, Ro-Ro, Tanker, Yük Gemisi ( kuru-sıvı-dökme yük taşıyan )

​

Gayrimenkul kapsamında olan gemilerin değerleme çalışmalarını kapsamaktadır.

 

Başlıca gemi değerleme unsurları;

 

• Ağırlık

• Büyüklük

• Nitelik

• Kapasite / Tonaj

• Donanım

• Bandıra

• Hizmet Süresi

• Maliyet

​

 

 

​

Akaryakıt İstasyonu Değerlemesi

 

​

Değerleme Unsurları

 

• Saha Betonu

• Pompalar

• Tanklar

• Kanopi / Tonoz

• Elektrik Hatları

• Aydınlatma Sistemi

• Otomasyon Sistemi

• Güvenlik Sistemi

• Jeneratör

• Kompresör

• İdari Bina & Ek Tesisler

• Market

• İmar Parseli ( A, L veya A+L )

• Faal İşletme Değeri

 

​

Değere Etki Eden Faktörler

 

• Parsel Şekli, Derinliği ve Genişliği

• Yola Olan Cephesi & Cephe Büyüklüğü

• Bayi / Dağıtıcı Sözleşmesi

• Sözleşme Koşulları & Süresi

• Rekabet Kurulu Kararları

• EPDK Lisansı

• Gayri Sıhhi Müessese Lisansı

• Merkezlere Olan Uzaklığı

• Karayolu Üzerindeki Trafik Yoğunluğu & Niteliği

• Trafik Yön/leri

• İntifa / İntifak Hakları

 

​

 

​

Otel Değerlemesi

 

​

Değerleme Unsurları

 

• Binalar & Tesisler

• Havuz/lar

• Teknik Donanım

• Mimari Özellikler

• Malzeme & İşçilik Kalitesi

• Amortisman

• Jeneratör Sistem/leri

• Makine & Ekipmanlar

• Elektrik Sistemi & Trafolar

• Isıtma-Soğutma Sistemleri

 

​

Değere Etki Eden Faktörler

 

• Oda Sayısı

• Ortalama Oda Fiyatı

• Yatak Kapasitesi

• Konumu

• Hizmet Türü

• İmkanlar

• Doluluk Oranı

• Havaliman/larına Uzaklığı

• Acente & Tur Operatör Bağlantıları

• Müşteri Profili

• Rezervasyon Sistemleri

• Yönetim & Personel

• Sezon Süresi

• İntifa / İntifak Hakları

​

​

​​

​

​